En este espacio, te brindamos información valiosa sobre cómo evaluar las rentabilidades asociadas a la inversión en inmuebles en el mercado tradicional de compra y alquiler, o también llamado CRA. Sabemos que tomar decisiones financieras sólidas en el sector inmobiliario es esencial, y aquí estamos para proporcionarte herramientas y conocimientos que te ayudarán a tomar decisiones informadas.
¿Por qué es importante la rentabilidad inmobiliaria?
La inversión en propiedades puede ser una estrategia financiera sólida, pero es crucial entender las diferentes variables que afectan a la rentabilidad. Ya sea que estés considerando comprar una propiedad para alquilarla a largo plazo o para obtener un ingreso pasivo, evaluar la rentabilidad es fundamental. Nuestra herramienta de análisis inmobiliario te proporcionará las métricas y datos clave que necesitas para tomar decisiones con confianza.
¿Cómo utilizar esta sección?
Para empezar, te proporcionamos en este artículo una explicación de cada gráfico y para que te puede servir cada uno de los gráficos en tu análisis.
A medida que avances y y te vayas haciendo preguntas, descubrirás como sacarle el máximo valor al análisis y te ayudarán a tomar decisiones más informadas y estratégicas.
Filtros
En esta sección se utiliza para poder filtrar todos los datos del informe que se muestra más abajo de esta. Estos filtros son multiselección, lo que significa que se pueden filtrar por los diferentes diferentes criterios.
Ascensor
Si queremos analizar propiedades de inmuebles con o sin ascensor. El resultado null significa propiedades que no tienen ese dato en el anuncio, puede ser porque sea una casa, chalet o en ocasiones un bajo.
Habitaciones
Número de habitaciones. El valor 0 se refieren a estudios.
Baños
Número de baños.
Análisis de la Provincia
Valores generales
PRECIO MEDIO DE INMUEBLES EN ALQUILER
Es el precio medio de alquiler.
PRECIO INMUEBLES YA ALQUILADOS
Es el precio medio de propiedades que ya han sido alquiladas.
PRECIO ESTIMADO DE VENTA
Es el precio medio de venta, eliminando un 10% del precio que sale el anuncio. Estadísticamente es el descuento más aplicado.
SEMANAS ACTIVOS EL ANUNCIO
Es el número de semanas que un anuncio está anunciado hasta que termine alquilándose. Es posible que aparezca como resultado “No hay datos”, esto significa que aún no tenemos un propiedades mínimo para ofrecerlo.
RENTABILIDAD BRUTA ESTIMADA
Es un cálculo aproximado que se obtiene a través de la siguiente fórmula:
(precio de alquiler *12) / (precio medio de venta de ese distrito, sumando el ITP normal de la CCAA). Este dato irémos mejorándolo.
Análisis del municipio
A parte de los mismos datos generales pero para el municipio que has seleccionado, tenemos los siguientes:
análisis general por distrito
Una de las tablas más importantes para ir conociendo un municipio, te hace tener una idea de por dónde empezar a analizar.
Objetivo del gráfico
Aquí obtendremos los barrios con mejores rentabilidades estimadas en vistazo, además del precio medio de venta para saber si con nuestra capacidad adquisitiva podemos invertir en él. Lo que serían horas de investigación, en un simple vistazo lo obtenemos con este análisis en apaloom. El dato “record count” significa el número de inmuebles analizados en este distrito.
relación entre precio venta y rentabilidad bruta por distrito
Este gráfico muestra la relación entre la rentabilidad estimada y el precio de venta por distrito.
Objetivo del gráfico
Es un primer indicativo para conocer qué distrito del municipio es donde más rentabilidad puedes obtener. Los distritos que se encuentren abajo a la derecha son los que posiblemente podremos encontrar mejores rentabilidades.
relación entre el precio de venta y de alquiler por distrito
Gráfico donde vemos la relación entre el precio de venta (recordemos que el precio de venta es el 90% del precio anunciado) y el precio de alquiler.
Objetivo del gráfico
Los mejores distritos para obtener la mejor rentabilidad se situarán lo más a la izquierda y lo más abajo posible. Normalmente estos distritos suelen tener un perfil más alto por lo que cada uno debe de conocer el tipo de inversión que desea hacer y la zona dónde quiere invertir.
rentabilidad bruta por distrito
Para que te situes dónde se encuentra cada distrito tenemos este mapa para ubicar la zona aproximadamente. Lo iremos mejorando para acotar por zonas cada distrito.
Análisis del distrito
A parte de los mismos datos generales pero para el distrito que has seleccionado, tenemos los siguientes:
atributos de los inmuebles
En este punto queremos conocer que tipo de inmuebles tenemos en este barrio/distrito.
Objetivo del gráfico
Conocer la oferta de los inmuebles que hay actualmente en el mercado, para poder conocer puntos de demanda o baja oferta.
listado de inmuebles
Aquí obtenemos un listado de los inmuebles analizados. Importante de esta tabla es, filtrar por el tipo de anuncio (venta o alquiler) y si quieres ver anuncios que ya no están en el mercado o los que siguen anunciados.
Objetivo del gráfico
Conocer las características más relevantes de los inmuebles tanto de alquiler como de vente, tanto de inmuebles que siguen disponibles como los que ya han sido alquilados o vendidos. Podrás ir al anuncio en el portal para ver más información y si te interesa conocer más información.
